Cuánto cuesta construir una casa económica de 100 m² en Argentina en 2026

El costo de construir una casa en Argentina continúa en aumento y se convirtió en una de las principales preocupaciones para quienes planean iniciar una obra. En marzo de 2026, levantar una vivienda económica de 100 metros cuadrados ya requiere una inversión cercana a los US$150.000, según estimaciones de desarrolladores y datos del sector.

El valor del metro cuadrado de construcción es la referencia clave para calcular el presupuesto de una obra y en los últimos meses mostró una tendencia alcista tanto en pesos como en dólares.

Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción

De acuerdo con especialistas del mercado inmobiliario, el precio más bajo para construir arranca actualmente en aproximadamente US$1500 por metro cuadrado más IVA, lo que equivale a más de $2 millones por m² al tipo de cambio actual.

En el caso de viviendas con materiales y terminaciones de mayor calidad, el costo puede escalar hasta US$4000 por metro cuadrado más IVA, es decir, cerca de $6 millones por m².

Con estos valores, el costo aproximado para construir sería:

• Casa económica de 100 m²: alrededor de US$150.000

• Casa de mayor categoría: hasta US$400.000

El costo de la construcción sigue subiendo

Los indicadores oficiales confirman la tendencia alcista. Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos, el Índice de Costo de la Construcción registró en enero un aumento del 2,3% en pesos respecto al mes anterior.

Además, en dólares el costo también creció con fuerza. Un informe del portal inmobiliario Zonaprop, basado en datos de la Cámara Argentina de la Construcción, indicó que el valor subió 7,5% en febrero medido en moneda estadounidense.

Si se analiza el comportamiento desde octubre de 2023, el costo en dólares acumuló un incremento de 118%.

Qué factores impulsan el aumento

El encarecimiento de la construcción se explica por varios factores. Entre ellos, el incremento de materiales, mano de obra y gastos generales.

Según el informe del INDEC, la variación se descompone de la siguiente manera:

• Materiales: aumento del 1,4%

• Mano de obra: suba del 3,1%

• Gastos generales: incremento del 2,2%

En el caso de la mano de obra, el aumento está relacionado con las actualizaciones salariales acordadas con el gremio de la construcción.

Comparación con el valor de las propiedades

Los costos de construcción también influyen en el precio de las viviendas en el mercado inmobiliario.

Según los últimos datos de Zonaprop, el precio promedio de una casa usada en la Ciudad de Buenos Aires ronda los US$1778 por metro cuadrado.

En ese contexto, una vivienda de tres dormitorios tiene un valor medio de publicación cercano a US$302.177, mientras que una propiedad de cuatro dormitorios puede alcanzar aproximadamente US$482.194.

Esto explica por qué muchos desarrolladores y particulares analizan con cuidado si conviene construir o comprar una propiedad terminada en el actual contexto del mercado inmobiliario argentino./LA NACIÓN