¿Cuánto cuesta construir una casa de 60 m²? El monto que se necesita en 2026
El costo de construcción continúa en aumento y levantar una vivienda económica de 60 metros cuadrados puede superar los US$86.000 si se contemplan todos los gastos de un proyecto.
Construir una vivienda en Argentina requiere cada vez una mayor inversión. En un contexto de aumento de los costos de construcción y actividad todavía estancada, conocer el precio del metro cuadrado resulta fundamental para quienes planean levantar una casa o invertir en un proyecto inmobiliario.
Según datos difundidos por La Nación, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) del Gran Buenos Aires registró en junio una suba del 2,6% mensual.
En la Ciudad de Buenos Aires, el incremento fue todavía mayor: 3,5%, y el costo del metro cuadrado llegó a $1.549.329, equivalente a unos US$1.022 tomando como referencia un dólar blue de $1.515 durante ese mes.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 60 metros cuadrados?
Si se toma exclusivamente el valor registrado por el ICC porteño, construir una casa económica de 60 m² demanda aproximadamente:
US$61.320, equivalentes a unos $92.959.740.
Sin embargo, ese cálculo no representa necesariamente el costo final que deberá afrontar una persona que quiera construir.
El valor oficial no contempla gastos como terreno, impuestos, honorarios profesionales, comercialización ni la rentabilidad del desarrollador.
Cuando se incorporan esos conceptos, el presupuesto aumenta considerablemente.
De acuerdo con desarrolladores consultados por La Nación, el costo real de construcción se ubica actualmente en torno a los US$1.440 por metro cuadrado.
Con esa referencia, una vivienda de 60 m² tendría un costo aproximado de:
US$86.400
Es decir, la diferencia entre considerar únicamente el indicador oficial y contemplar todos los componentes de un proyecto supera los US$25.000.
Materiales y mano de obra, los principales aumentos
El incremento registrado durante junio estuvo explicado por diferentes componentes del costo de construcción.
Según el ICC, los materiales aumentaron 1,8%, mientras que la mano de obra subió 3,3%.
Los gastos generales, por su parte, registraron un incremento del 2,8%.
Estos aumentos impactan directamente sobre el presupuesto final de una obra y dificultan calcular con precisión cuánto dinero será necesario para terminar una vivienda.
El sector lleva dos años de estancamiento
El escenario se da en medio de un período complejo para la actividad de la construcción.
El sector acumula aproximadamente dos años de estancamiento y, de acuerdo con los datos mencionados por La Nación, solo logró recuperar cinco puntos porcentuales de una caída acumulada del 22% frente a 2023.
La evolución del costo por metro cuadrado también tiene impacto sobre el mercado inmobiliario, ya que influye tanto en las decisiones de quienes quieren construir como en los valores de venta de las propiedades.
¿Conviene construir o comprar una casa usada?
La comparación con el mercado de viviendas usadas permite dimensionar los valores.
En la Ciudad de Buenos Aires, el precio promedio de las casas usadas alcanzó en junio los US$1.869 por metro cuadrado, según datos de Zonaprop citados por La Nación.
En mayo, una casa promedio de tres dormitorios y 170 m² tenía un valor de aproximadamente US$304.553, equivalente a US$1.791 por metro cuadrado.
En el caso de una vivienda de cuatro dormitorios y 260 m², el precio alcanzó los US$485.873, unos US$1.869 por metro cuadrado.
La diferencia entre el costo de construir y el precio de una propiedad terminada depende de múltiples variables, entre ellas la ubicación, la calidad de los materiales, el terreno y los gastos adicionales que tenga cada proyecto.
Por eso, para quienes evalúan construir una casa económica de 60 metros cuadrados, el dato clave es que el presupuesto puede partir de unos US$61.320 utilizando el indicador oficial, pero ascender hasta aproximadamente US$86.400 cuando se contemplan los costos adicionales relevados entre desarrolladores.
Fuente: La Nación. Leer la nota original de La Nación
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