El punto de la Ley de Tierras que alerta a millones de argentinos

El Senado de la Nación debate este jueves un proyecto que podría modificar el sistema actual de desalojos y permitir procedimientos más rápidos para que propietarios recuperen inmuebles ocupados. La iniciativa es impulsada por el oficialismo y tiene como eje principal los llamados desalojos exprés.

La sesión comenzó a las 14:25 y retoma una discusión que había quedado pendiente desde el 16 de julio por diferencias entre los bloques. Según se informó, el capítulo relacionado con la venta de tierras a extranjeros fue retirado del proyecto.

Cómo funcionarán los desalojos exprés

Uno de los puntos más importantes del proyecto establece un mecanismo abreviado para casos de usurpación de inmuebles o tenencia precaria.

Si el propietario presenta documentación que acredite la titularidad y el juez considera que el derecho invocado es verosímil, podrá ordenar la restitución del inmueble.

La propuesta contempla que el magistrado pueda intimar la devolución del bien en un plazo de 72 horas, luego del pedido realizado por el dueño y la presentación de las pruebas correspondientes.

El objetivo del cambio es reducir los tiempos judiciales que actualmente pueden extenderse durante meses o incluso años.

Qué pasa con los alquileres impagos

El proyecto también incorpora modificaciones para los casos de falta de pago de alquiler.

Antes de iniciar el desalojo, el propietario deberá enviar una carta documento y otorgar un plazo mínimo de 10 días corridos para que el inquilino pueda regularizar la deuda.

Si el incumplimiento continúa, podrá comenzar la acción judicial y la ejecución del desalojo debería realizarse en un plazo de 10 días hábiles, según establece la iniciativa.

Además, se indica que el propietario no podrá rechazar la entrega de llaves ni imponer condiciones para recibirlas, aunque podrá dejar constancia escrita de las deudas pendientes.

Protección para familias con menores o personas vulnerables

El proyecto incorpora una instancia de intervención obligatoria cuando en el inmueble haya menores de edad o personas en situación de vulnerabilidad.

En esos casos, el juez deberá comunicar la situación a los organismos de protección y al Ministerio Público Tutelar. La propuesta fija un plazo máximo de 10 días para buscar una solución habitacional transitoria, sin suspender el proceso judicial.

Otros cambios incluidos en el proyecto

Además de los desalojos exprés, la iniciativa plantea cambios en distintos sectores:

• Expropiaciones: establece que la declaración de utilidad pública deberá interpretarse de manera restrictiva y obliga al Estado a justificar las razones de la medida.
• Indemnizaciones: fija un límite del 30% para el reconocimiento del lucro cesante y modifica el cálculo de intereses.
• Ley de Manejo del Fuego: elimina algunas restricciones sobre el cambio de uso de tierras afectadas por incendios, aunque mantiene la protección para bosques nativos.
• Escrituras: permite la presentación de documentos digitales en los Registros de la Propiedad y modifica requisitos de la denominada Ley Pierri para acceder a escrituras de viviendas únicas.

El proyecto todavía debe atravesar el debate legislativo y su aprobación dependerá de los acuerdos que logren los distintos bloques del Senado.