Cuánto tengo que cobrar para acceder al nuevo crédito hipotecario UVA con fondos de ANSES
Javier Milei anunció una inversión por $2 billones. Bancos ofrecerán préstamos ajustados según inflación y tendrán un tope anual: 7,5% adicional.
El nuevo programa de créditos hipotecarios impulsado por el Gobierno nacional establece un ejemplo concreto: para acceder a un préstamo de $120.920.000, la familia debería acreditar ingresos netos mensuales cercanos a $3.460.391. El cálculo contempla una cuota inicial estimada en $865.098 y una relación cuota-ingreso del 25%.
La medida fue anunciada este miércoles 26 de agosto por el ministro de Economía, Luis Caputo, como parte de un plan para ampliar el acceso a la vivienda y reactivar el crédito hipotecario en Argentina.
Luis Caputo anunció el programa para impulsar nuevos créditos hipotecarios con fondos del FGS de ANSES.
¿Cuánto hay que ganar para acceder?
Según el ejemplo difundido junto con el programa, una familia que solicite $120.920.000 a 25 años, con una tasa de UVA + 7%, tendría una primera cuota estimada de $865.098.
Para que esa cuota represente el 25% de los ingresos, el grupo familiar debería contar con un ingreso neto mensual de aproximadamente $3.460.391.
El ejemplo corresponde a una propiedad valuada en US$106.667, con un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble.
Es importante aclarar que se trata de un ejemplo de referencia. Las condiciones finales pueden variar según la entidad financiera, el perfil del solicitante y las condiciones comerciales que ofrezca cada banco.
¿Qué anunció el Gobierno?
El Gobierno de Javier Milei anunció que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES destinará $2 billones a depósitos a plazo fijo en entidades financieras.
Los fondos serán colocados con una tasa a licitar y tendrán como objetivo impulsar nuevos préstamos hipotecarios.
Las entidades financieras que reciban estos fondos deberán cumplir determinadas condiciones para los créditos otorgados bajo el programa.
El préstamo tendrá un tope de 150.000 UVA por persona, mientras que el plazo deberá ser de al menos 15 años.
Además, los bancos no podrán establecer una tasa superior a UVA + 7,50%.
¿Qué significa UVA + 7,5%?
La modalidad UVA implica que el capital del préstamo se actualiza según la evolución de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), vinculada a la inflación.
Sobre ese capital actualizado, la entidad financiera podrá aplicar una tasa adicional que no podrá superar el 7,5% anual dentro de este programa.
Por eso, la cuota no queda necesariamente fija durante toda la vida del préstamo. Su evolución dependerá de cómo se comporte la UVA.
Los créditos UVA fueron lanzados en Argentina en 2016 como una alternativa para facilitar el acceso a la vivienda, con cuotas iniciales más bajas que las de los préstamos tradicionales.
¿Quiénes pueden pedir estos créditos?
El programa contempla a personas humanas que puedan acreditar ingresos provenientes de distintas situaciones laborales.
Los requisitos específicos y la evaluación crediticia quedarán sujetos a cada entidad financiera dentro de las condiciones establecidas por el programa.
¿Por qué el Gobierno impulsa esta medida?
Caputo sostuvo que el objetivo es facilitar el acceso a la vivienda para quienes tienen trabajo, además de generar un impacto sobre distintos sectores vinculados con la construcción y la actividad económica.
El ministro afirmó: "nada más justo que una persona que tiene trabajo tenga acceso a una vivienda y no tenga que esperar 30 o 40 años para poder comprarla. Segundo, porque tiene un efecto multiplicador al motorizar otros sectores de la economía y, por último, porque ayuda a mejorar la formalidad".
También agregó: "El monto que una persona ahora utiliza para pagar el alquiler podría ser destinado, en un monto muy parecido, al pago de la cuota por tener su vivienda propia".
Las claves del nuevo crédito hipotecario
En resumen, el programa anunciado por el Gobierno nacional contempla $2 billones provenientes del FGS de ANSES, que serán colocados en entidades financieras para impulsar préstamos hipotecarios.
El límite establecido es de 150.000 UVA por crédito, con un plazo mínimo de 15 años y una tasa máxima de UVA + 7,50%.
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El nuevo esquema busca facilitar el acceso a la vivienda mediante créditos hipotecarios UVA.
En el ejemplo utilizado para explicar el alcance de la medida, una familia necesitaría ingresos netos de $3.460.391 mensuales para afrontar una cuota inicial de $865.098 correspondiente a un préstamo de $120.920.000.
Che, jujeño... esto no es para vos.
No cobrás ni medio palo partido por la mitad.
Son beneficios para los que vos votaste (clase media alta), NO PARA VOS.
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que tomada de pelo la mayoria esta por debajo de ese importe solo pueden acceder los funcionarios politicos o sea la casta
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