Alquileres en Jujuy: cómo afectará la nueva "ley de desalojo" a propietarios e inquilinos

El debate por la propiedad privada y las reglas de juego para alquilar sumó un capítulo clave en el Congreso de la Nación tras obtener media sanción en el Senado el proyecto conocido como "ley de desalojo" o de inviolabilidad de la propiedad privada. En Jujuy, el sector inmobiliario sigue con atención la iniciativa que ahora pasará a la Cámara de Diputados. 

En diálogo con Que Pasa Jujuy, Alejandro Bustamante, referente de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy, explicó que el gran cambio radica en acortar los plazos judiciales: mientras que un juicio ordinario de desalojo hoy demora entre dos y tres años para que un propietario recupere su inmueble, con el nuevo procedimiento sumarísimo el trámite podría reducirse a entre cuatro y seis meses.

Bustamante detalló que, ante el incumplimiento en el pago del alquiler, el propietario intimará por diez días al inquilino; de no saldarse la deuda, quedará habilitado para iniciar la demanda acelerada. En el caso de que el contrato esté vencido y el inmueble no sea devuelto, el trámite será aún más expedito, permitiendo al juez ordenar el desalojo por la fuerza pública sin necesidad de la intimar por diez días. No obstante, el especialista aclaró un aspecto social sensible: antes de concretar la medida, la justicia deberá evaluar si en la vivienda residen menores, ancianos o personas en situación de vulnerabilidad, dando intervención a los organismos públicos correspondientes para garantizarles una solución habitacional temporal.

Al analizar la realidad de la provincia, el dirigente distinguió dos realidades totalmente opuestas. En el segmento de viviendas, destacó un mercado "dinámico" donde la oferta creció tras la derogación de la ley anterior, permitiendo a las familias jujeñas comparar precios, negociar condiciones y elegir entre distintas opciones. 

Sin embargo, el panorama comercial es crítico: el centro jujeño muestra cada vez más locales vacíos debido a la retracción del consumo, el impacto de las importaciones, el comercio informal y alquileres que, en algunos casos, no se adaptan a la bajada de la inflación. Respecto a los requisitos para alquilar una casa, recomendó a los inquilinos buscar entre la oferta disponible, ya que la mayoría solo exige un garante con recibo de sueldo y condiciones accesibles.